購房貸款必須知道的房屋估價 | Discussdata

有些客人會先問“這個房子我能借多少錢?“然而，除了你的個人條件之外，你為某個房產貸款的金額也是一個至關重要的決定因素，這就是房子的估價。今天我們就來聊聊房子估價這個話題。

為什么銀行要重視住房?

這個問題其實不難理解。買賣雙方確定購房價格，簽訂購房合同，然後將房屋抵押給銀行，從銀行獲得貸款。因此，銀行與購房者共擔風險。銀行控制風險的一個重要標准是貸款價值比——LVR。貸款比率越高，銀行承擔的風險就越大，因此銀行需要估值報告來確定LVR的水平網上即批貸款。普通購房者能從銀行拿到的貸款額度是由一定比例的估價結果決定的。

銀行是如何對房屋信息進行分析估價的?

對於這個問題，許多不熟悉估價過程的客人將有一個誤解，估價是由銀行操作。銀行不能操縱估值。通常，銀行會指定或隨機選擇一個獨立的估價師來估價房屋，估價師會指定一個專業的估價師來完成報告。為了確保估價結果的公正性和准確性，估價公司將通過多個部門的內部檢查和批准提交估價報告。因此，整個評估過程是由專業的評估公司而不是銀行進行的，結果不受銀行或其他機構的影響。

估價的方式有哪些?

並不是每一個抵押給銀行的房子都會被評估師評估。銀行的估價體系有三種不同的類型，銀行根據房產的風險等級決定采用哪種估價方法結餘轉戶。如果銀行確定抵押房產為低風險，將采用自動化桌面估值或AVM(Automated evaluation model)等系統評估，即評估結果由系統根據房產數據確定。對於低風險的物業，銀行還將指定一名評估師進行路邊評估。當銀行不能確定財產風險或系統評估值低於購買價格或借貸所需的價值時，評估師將前往實地進行全面估價。不同的銀行對估價會有不同的要求，比如有的銀行會強制對100萬以上的房子進行綜合評估，有的銀行會對非市民貸款申請人購買的房產進行綜合評估。

估價師決定房屋價值的標准是什么?

一般情況下，評估師在評估房產時會注意以下幾個方面:

物業的大小

房間的數量和類型

固定配置和設施

地理環境和位置

建築工程結構和條件(包括系統故障)

外觀和裝修標准

市場走向和波動

當地商業和就業狀況

此外，估價師在作出估算時，也會參考過去六個月同一地區類似的房屋成交價格。

估價結果低於合同價格怎么辦?

我相信這是很多購房者關心的問題，也是最不願意遇到的問題。然而，可能發生的情況是，銀行的估值低於合同價格。如貸款人認為少報貸款額是可以接受的，貸款申請仍然是在同一家銀行提出的。如果沒有，通常的做法是重新向另一家銀行申請估值，但不能保證估值會更好。如果估價存在重大差異，你可以向同一家銀行提出異議，向估價師提供同一地區類似物業的至少三個最近價格。但總的來說，一旦估值結果公布，銀行不太可能改變價格。要求估值師更改估值報告的成功率也很低。

最好的辦法是聯系我們，即使房產被低估，也能幫你獲得理想的貸款金額。第一，我們可以免費為您提供多家銀行和金融機構的前期估值服務網上物業估價。這樣不僅可以節省貸款過程的時間，還可以保證評估結果的穩定性。第二，即使低估不可避免，我們也可以通過調整你的貸款結構等方法，幫助你獲得預期的貸款金額。

最後我們需要進行提醒的是，銀行估價是銀行可以應用於房產抵押貸款時用來管理控制系統風險， 確定貸款比例的。所以它不適用於任何一個其他的目的，比如通過確定房產的市場經濟價值等。

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