【實用攻略】公屋入息審查所需文件清單及準備指南 | Discussdata

準備充足的文件是成功申請的關鍵

申請公屋是許多香港市民改善居住環境的重要途徑，而其中關鍵的一環便是通過入息審查。根據香港房屋委員會的數據，2023年公屋申請人數已超過15萬，競爭激烈。因此，準備充足且符合要求的文件，是提高申請成功率的重要步驟。本文將詳細介紹申請公屋入息審查所需的各類文件，並提供實用建議，幫助您順利完成申請。

入息證明文件

申請公屋入息審查的核心在於證明您的收入符合申請公屋入息上限。根據2023年香港房屋委員會的標準，1人家庭的月入上限為$12,940，而4人家庭則為$25,520。以下是各類入息證明文件的詳細說明：

僱傭合約、糧單、銀行入數記錄

受薪人士需提供過去12個月的糧單及銀行入數記錄，以證明實際收入。若剛轉工，則需提供僱傭合約註明薪金。特別注意：

• 糧單需顯示基本薪金、津貼、佣金等所有收入項目
• 銀行記錄需與糧單金額吻合
• 加班費、年終花紅等也需申報

自僱人士的收入申報表

自僱者需提交由註冊會計師核實的財務報表及利得稅報稅表。若業務未滿一年，則需提供：

• 業務登記證明
• 銀行往來帳戶記錄
• 近期合約或發票副本

退休金、綜援金、其他津貼證明

退休人士需提供退休金證明，領取綜援者需提交社會福利署的證明文件。其他津貼如傷殘津貼、長者生活津貼等，都需一併申報。這些收入都將計入申請公屋入息計算方法的總和中。

資產證明文件

除收入外，申請人的資產總值也不得超過指定限額。2023年單身人士的資產上限為$266,000，4人家庭則為$530,000。需提交的證明包括：

銀行存款證明、股票投資記錄

需提供所有銀行帳戶的最新結餘證明，包括儲蓄、支票、外幣帳戶等。股票投資需提交經紀行的最新持股及市值證明。定期存款即使未到期也需申報。

房地產證明文件（如有）

無論本地或海外物業，均需提交業權證明及最新估值報告。若物業已出租，租金收入也需計入申請公屋入息。

車輛證明文件（如有）

擁有私家車或商用車輛者，需提交車輛登記文件及保險公司出具的當前市值評估。

其他資產證明

包括貴重金屬、古董、藝術品等可變現資產，價值超過$10,000即需申報。人壽保險的現金價值若可提取，也需提供證明。

家庭成員關係證明文件

申請公屋入息審查是以家庭為單位計算，因此需證明家庭成員關係：

結婚證書、出生證明

已婚申請人需提交有效的結婚證書，子女則需出生證明。若文件非中文或英文，需附經認證的翻譯本。

身份證副本

所有家庭成員的身份證副本，18歲以下無身份證者需提交出生證明。非永久居民則需提供有效的居留證明。

其他相關證明

如離婚證明、領養文件、監護權證明等，都可能影響家庭組合的認定，需視情況提交。

其他輔助文件

某些特殊情況可提供輔助文件增加申請成功率：

失業證明、醫療證明

若家庭成員失業，需提交勞工處的失業登記證明。長期病患或殘疾人士則應提供醫院證明，這些情況在申請公屋入息計算方法中可能獲特別考慮。

租金收據

現時租住私樓的申請人，提供過去6個月的租金收據，可證明居住開支壓力。

其他有利於申請的證明文件

如家庭暴力證明、惡劣居住環境照片等，都可作為特殊情況的佐證。

文件準備注意事項

為確保申請順利，請注意以下細節：

確保文件真實有效

虛報資料屬刑事罪行，後果嚴重。所有文件應為最新版本，過期文件將不被接納。

提供清晰的副本

提交的副本需清晰可讀，重要信息如金額、日期不得模糊。建議使用掃描而非手機拍照。

整理文件並建立清單

按類別整理文件，並製作檢查清單確保無遺漏。可參考以下表格安排：

提前準備，萬無一失

申請公屋過程繁複，但充分準備能大大提高效率。建議在正式申請前3個月開始收集文件，並預留時間補辦遺失的證明。記住，申請公屋入息上限每年調整，2024年的新標準公布後應立即核對自身資格。只要文件齊備、如實申報，便能順利通過審查，邁向安居樂業的重要一步。

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