購房貸款中的“組合貸款”是什么意思? 如何處理組合貸款? | Discussdata

什么是組合貸?

我國申請住房貸款主要有三種形式:純商業銀行按揭、個人住房公積金貸款、個人住房公積金貸款和商業銀行貸款組合貸款。免入息貸款我們口頭上講的組合貸款，指的是第三種情況。符合個人住房商業貸款條件並同時繳存住房公積金的借款人，可在辦理個人住房商業貸款的同時申請個人住房公積金貸款，借款人可以所購城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。

組合進行貸款的辦理業務流程

購買商品房、申請個人住房公積金貸款(合並貸款)的社會福利住房程序可分為以下五個步驟:

第一步:在貸款銀行申請貸款。

借款人持有購房合同複印件、開發商房屋銷售許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、中小型企業貸款到各區縣建設銀行房地產信貸部申請住房公積金貸款的印章(配偶雙方使用住房公積金貸款者，還須攜帶結婚證或其他婚姻關系證明) ，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請表”。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，審查借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，確定貸款期限。

第三步：到貸款公司銀行通過簽訂借款合同

貸款銀行審查借款人的申請後，借款人與銀行簽訂貸款合同和抵押合同(無住房擔保的抵押合同)。

第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續。

住房公積金貸款的擔保方式有兩種(組合貸款)。借款人可以根據自己的實際情況選擇其中一種。

1.借款人可以抵押自有、共有或第三方財產。

購買企業商品房、經濟發展適用我國住房(已取得產權證)並以自己所購建房屋進行辦理抵押的，持借款人提供身份證、預交款收據原件、名章、借款項目合同、抵押保險合同，填寫《天津市城市房屋他項權申請信息登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款公司銀行(抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權關系管理工作部門可以辦理《房屋他項權證》。

借款人抵押未來房屋(未取得產權證) ，應當攜帶上述材料，到房屋所在地區、縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押證》。

2.將國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人將有價證券交由貸款銀行保管。

第五步: 辦理住房抵押貸款保險手續

借款人在產權部門辦理完抵押或質押手續後，網上私人貸款將貸款資料連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋所有權證、抵押證明一並提交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂合同還款協議和進行劃款

借記卡用於還款的，借款人應當到建行儲蓄所辦理借記卡，並與貸款銀行簽訂借記協議。委托單位代為扣留貸款的，應當與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人應按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理付款手續，貸款銀行將款項劃撥給售房單位;借款人應按借款合同的約定提取修繕建造貸款。

• 組合貸
• 貸款期限
• 借款合同